导语

杨林，中国地产界一个响当当的名字，现任徐州欧蓓莎置业有限公司董事长。曾荣获“中国地产领袖大奖.十大商业地产风云人物”、“希望工程.圆梦行动—爱心奉献”、“徐州地产总评榜—最具影响力人物”、“徐州房地产最具影响力人物”、“徐州地产年度风云人物”、“大爱无疆.善行天下”、“中国房产新势力百强人物”、“江苏十大地产杰出人物”等殊荣。同时，身兼徐州市温州商会常务副会长、徐州市装饰装修行业协会副会长等职务。

今天有幸对杨董进行了专访，让我们共同领略欧蓓莎项目和他的个人魅力。

1、欧蓓莎集团是中国服务业企业500强和浙商500强之一，开发项目遍布全国，请杨董给我们介绍一下徐州欧蓓莎家居建材城项目的整体情况。

杨董：

徐州欧蓓莎家居建材城是徐州市重点招商引资项目，徐州 “三重一大”工程，由徐州欧蓓莎置业有限公司投资开发。项目地处 徐州市重点开发的东部核心位置—高铁商务区，毗邻高铁站，公交总站、地铁一号线，总占地面积410亩、总规模78万平米，总投资50亿元人民币，集“产品交易展览、仓储物流、商务办公、产业服务”等服务功能于一体；涵盖“高端写字楼、星级宾馆、高档公寓、餐饮娱乐”等休闲配套的一站式建材博览交易中心。项目依托徐州繁荣发达的商贸物流基础 和京沪高铁的绝对优势，将打造成为 淮海经济圈最具影响力的家居建材市场。

2、欧蓓莎家居建材城处于东部开发的核心位置，您如何看待本区域的发展前景？

杨董：

欧蓓莎家居建材城，所在位置是徐州重点开发区，在《徐州市2007—2020年城市规划》中，徐州实行城市向东发展，京沪高铁经济圈作为优先发展战略。以高铁为有力契机，以高速铁路徐州站为中心，建设一个约 12平方公里的国际商务中心—高铁商务区，建成后将成为徐州商业新中心和新亮点。随着月星环球港、麦德龙超市、奥特莱斯、迪卡侬体育用品广场的开业，和即将入驻的宜家家居项目，东部商业新中心已经形成，欧蓓莎家居建材城就处在这商业新中心的核心位置。

同时，欧蓓莎家居建材城周边已聚集了美的、绿地、城置、保利、月星、万科、绿城等数十家国内知名地产企业在建住宅项目，总开发量超过千万平米，3-5年内至少三十万人入住，消费潜力异常惊人，加之东城区的快速发展，促使欧蓓莎所在地块不断升值，财富前景不可限量。

3、交通因素是影响商业地产成败的主因，杨董请您介绍下欧蓓莎家居建材城项目的交通情况。

杨董：

徐州素有五省通衢之称，京沪陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河贯穿南北，徐州在全国生产力布局中,具有承东接西、沟通南北、双向开发‘梯度推进的独特区位优势，欧蓓莎家居建材城,全面分享徐州发达的立体交通资源，扼守南北经济命脉，立足徐州辐射淮海经济圈，影响中国。

欧蓓莎家居建材城,所在区域交通优势更为明显，多条城市大动脉，如206国道、新104国道、京福高速、京沪高铁、323省道、地铁一号线等，纵横交错，使徐州老城新城所辖乡镇及周边城市均为项目所用，经济圈层层扩大。

项目紧邻高速路口,周边配套高铁区、物流园，与高铁站、公交总站、长途汽车站也近在咫尺，前来采购的客户，可以就近选择最便捷的运输方式，比较最优惠的物流成本，也可由商家直接发货方便快捷。

4、欧蓓莎家居建材城与京沪高铁徐州东站仅数百米，2011年已开通运行，请杨董介绍一下京沪高铁对项目发展的有利价值。

杨董：

发达国家的城市发展大多以高铁为核心，向周边扩散，形成城市中心，高铁沿线也已成为我国经济发展中最活跃和最具潜力的地区。随着京沪高铁的开通运行徐州已经与沿线14个城市一起，率先跨入“高铁时代”。欧蓓莎家居建材城,距离京沪高铁站仅数百米，项目借助高铁站的优势，迅速进入长三角和环渤海“2小时经济圈”，增加与北京、上海等中心城市的联系，接收经济辐射，开展经贸合作，寻求产业、资本向内地转移的机遇，给市场带来更多的人流、物流、信息流、商务流、还有资金流；在此区域的地铁1号线和2号线，又把京沪高铁圈与整个徐州市场联系起来，人流物流运输通畅，为项目奠定了坚实的消费市场后盾。人气不断上涨，财富指日可待！

5、欧蓓莎一期市场已火爆经营二期旺铺全城热销，请杨董介绍一下欧蓓莎二期项目的具体情况。

杨董：

欧蓓莎二总建筑面积72000平米，是规划提升、配置配套提升、品牌提升，是大市场的升级版。完全可以满足大东区、新城区以及周边邻县中高端家装消费人群的需求。

为了匹配业态定位，二期建筑更注重楼栋之间的互通，保证购物人群的流通性；加入了多部观光电梯，消费者可通过电梯、货梯、扶梯直达一楼以上的每一间商铺，有效的引导了人流。在楼栋之间配套休闲长廊、绿化小品，形成一流的购物环境。旺铺开间3.8米，进深8米。一层层高5.9米，二层层高5.6米，三层层高4.4米，层层大空间。一二层完全可以做到买一层用两层，利用率极高。全框架结构可自由分割，可大可小，易买易租，投资自营两相宜。

二期已成功引进TOTO卫浴、金牌卫浴、恒洁卫浴、九牧卫浴、中宇卫浴、马可波罗瓷砖、蒙娜丽莎陶瓷、诺贝尔瓷砖、东鹏陶瓷、方太厨电、老板电器、圣象地板、大自然地板、顾家家居、A家家具等国际国内一线品牌，招商率已突破90%，预计2017年5月1日盛装开幕。项目依托欧蓓莎集团数十年成功运营经验，依靠强大的品牌优势和商业资源，支持入驻商家迅速发展壮大，保障市场做旺做强。

最后，感谢徐州广大市民对欧蓓莎的支持与厚爱,谢谢大家!