房地产价值由近及远传导，纵观沈阳各大片区，除了高不可攀的主城区以外，还有一些区域正在悄悄地蜕变。大量城建项目往这些区域倾斜，越来越多的开发商率先布局。今天不少购房者认为交通不便、配套欠缺的地段，突然有一天再回头看的时候，却变成香饽饽的热门地段。

接下来我们可以盘点沈阳部分潜力地段，是金子总会发光，终有一天，这些地块在沈阳这个舞台上将惊艳登场。

【铁西经济技术开发区】

近年来，大铁西的整体发展备受瞩目，早已形成了“一核两翼”的战略格局，而沈阳一带一路则成为铁西大格局中的内核。

一核，为沈阳一带一路，即以燕塞湖街为中心轴，南至沈辽路、北至沈新路的区域。西翼，为铁西经济技术开发区，包含中德装备园、中法生态园等等，东翼，则为铁西区老城区，包含二环内的铁西区以及大金谷。“一核两翼”连接着铁西的老城与新城，形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。

2015年，铁西区委、区政府“西迁”后为沈阳西部发展再次奠定了夯实的基础。各地产商纷纷在西城拿地，铁西经济技术开发区跃入人们眼球，一时间西部高奏凯歌。地铁一号线将西城连接到城中心各大商圈，交通异常便捷。

随着西部城建配套的完善、经济的发展，沈阳经济技术开发区在楼市中也成为众多开发商与购房者的新宠。品牌房企包括万科、金地、华润、龙湖、美的等都争相入驻，沈阳经济技术开发区已经成为改变铁西甚至改变沈阳楼市旧格局的中坚力量。

【满融经济区】

满融经济开发区是沈阳对韩开放的重要窗口和招商引资的高地，隶属和平区，紧邻长白岛，面积23.5平方公里，常住人口3.8万。

据了解，满融是国际交流与生产性服务业集聚的新中心。据此前规划透露，沈阳将投资70亿在满融地区建“国际社区”，未来将建立高端人才聚集区。“蓝海国际社区综合开发项目”分为两个地块，其中，满融国际社区地块地处沈阳市区西南部，和平区满融蓝海经济区内，东起沈大高速铁路，西至沈大高速公路，南起沈阳绕城高速路，北至浑河，而沈阳新领事馆区也包含其中。

【新市府板块】

随着2015年11月1日沈阳市政府南迁，新市府板块起飞在即，土地价值攀升、房子快销，房价比2008年高出许多，很多房企涌向这里想当接盘侠。

省科技馆、省档案馆、省图书馆、省博物馆“四大馆”纷纷落址，大学城、奥体中心、新南站“三大配套”建成运营，智能制造、数字医疗和现代建筑产业、现代服务业等主导产业发展壮大，新市府板块俨然成为沈阳新的政治中心、文化中心和经济中心。

板块聚集众多品牌房企，使得该板块的人居氛围更加浓厚，生活配套越发完善，区域价值不断提升，越来越多的年轻人选择到这里置业，新市府板块又成为沈阳的新生活中心。这么多“中心”，新市府板块成为沈阳最具发展潜力的板块，应该没人质疑。

【沈水科技创新城】

沈水生态科技创新城位于苏家屯区浑河南岸、沈大高速以西，总体规划面积35平方公里，具体区域范围东至沈大高速、南至四环、西至用地边界、北至浑河，距市中心约15公里。

区域内中央大街跨浑河桥和雪松路跨线桥即将贯通，分别连接铁西新区和苏家屯老城区，届时5分钟可达城市中心。同时，规划有两大公交场站，大大缩减了人们出行的时间，拉近了新城与主城的距离。

同时沈水生态创新科技城处于浑河第四湾，在日渐稀缺的生态资源成为人们趋之若鹜的目标之际，也将成为沈阳炙手可热的发展区域。

【道义经济开发区】

依靠沈阳母城雄厚的工业基础、丰富的人力资源、发达的市场体系，实施以高新技术为先导、以现代工业为主体、二三产业协调发展的经济战略，现已初步形成了生物制药、光电子、新材料、食品工业为主体的产业发展框架。以辽宁大学等四所高校为主体的沈北大学城建设已经让沈北道义经济开发区获得越来越多人的认可。

【北皇姑经济开发区】

皇姑北部经济区东起沈北新区区界，西至造化镇规划路，南起沈阳三环绕城高速，北至正良一路，辖区面积5.83平方公里。经济区紧邻地铁二号线，与三环绕城高速公路相通，南靠沈阳市区，北连铁岭，东临抚顺，西接辽西走廊。

近年来，北皇姑步入“新好学区时代”，并打造出“一湖一河一温泉”的生态景观。随着交通、教育、生态等不断利好，皇姑区正在继续保持稳增长的势头大踏步的前进，沈阳新一轮的城市提升。