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干农业第一件事就是土地。那么土地都有哪些需要注意的问题？什么样的土地最值钱呢？今天就跟您聊一聊，有一块地，不仅值钱，而且可能价值万亿！

2016年，国土资源部对全国土地利用规划（2006~2020）》进行了调整。在这份调整后的《规划》中，有一点是极为重要的，但很多人却没有注意到。那就是：2015~2020年，全国新增建设用地总规模约3900万亩。这成为未来5年新增建设用地的“红线”。

没错。今天要说的就是建设用地。

这3900万亩建设用地有什么价值？为什么说隐藏了万亿的财富？说万亿一点儿也不为过。

首先，说它的稀缺性。18亿亩耕地的红线是要保的，但农村要发展，就一定要搞三产融合，要壮大产业。建设用地就成了极稀缺的指标。

其次，它背后隐藏着极强的增值能力。耕地上每亩的产量是有限度的，赚的是运营的钱；但比如休闲农业就不同了，做好了很可能会有上百倍的利润。

这块地的价值在哪儿？

1.休闲农业

如果您是做休闲农业，那请您密切关注。休闲农业可谓是寸土寸金，尤其对建设用地需求很大。一旦村集体建设用地放开入市，对休闲农业来说将是一个强有力的支撑，这意味着，可建更多永久性建筑。

【小乡农说】未来5年，休闲农业将有重大发展！不光政策、用地上，包括模式上的创新，谁先抓住这个突破点，谁就能捞到这笔大财。

2.农业地产

房地产火了，但这把火已烧得太热了，以至后来者再进入的门槛已经很高。但相对于城市来说，农村地产市场仍是一片空白。很多朋友看中了农村土地，想发展旅游地产，这无疑将是个重大机会。

【小乡农说】城市地产已经饱和，农村旅游地产及休闲地产将大放异彩，尤其在2017-2018这两年，将是一个黄金机会。

3.城镇化

该《规划》调整中明确规定，将有近1/3（1200万亩）的新增建设用地，被用于确保1亿农业转移人口在城镇落户。在农村改革中，城镇化是重要一环。许多县政府、村书记想搞城镇化，但都遇到重重阻碍，这一政策为农民城镇化提供了有力保障。

【小乡农说】县村政府搞城镇化往往搞不起来，为什么？资金就是很大问题。所以最好招商引资，与企业捆绑实现共盈发展。

到2020年还有4年，谁先抓到先机，谁就能捞到最大财富！

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