2017年4月10日，中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区正式启动建设，拉开了沈阳振兴发展新的篇章。近日，仲量联行沈阳分公司董事总经理王刚接受《地产观察》杂志专访，就自贸区对沈阳经济社会发展、对房地产市场的影响等话题进行了深度解析。

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地产观察

对于一个地区而言，自贸区有什么样的社会地位？

设立自贸区是中国加入WTO之后，继续深化改革开放的又一个标志性战略举措。自贸区是全国开放自主经商的区域性试验田，对中国未来经济发展具有重要意义。如同改革开放初期设立的5个经济特区和14个沿海开放城市，自贸区将逐步推进整个中国经济进入红利期。

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沈阳自贸区与其他城市的自贸区有什么区别？

中央政府对沈阳自贸区采取了因地制宜的策略，沈阳自贸区将根据以沈阳为核心的辽宁中部城市群的产业和资源优势，打造新型工业化示范城市，重点发展装备制造、汽车及零部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物流等现代服务业，提升东北地区科技创新水平，建设具有国际竞争力的先进装备制造业基地。仲量联行作为房地产专业服务领域的领先者，拥有全面的研究体系和专业团队，我们也将在产业规划、区域规划、招商引资以及后期资产管理等方面，积极参与到沈阳自贸区的建设中。

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对于沈阳而言，自贸区会给沈阳带来哪些改变？

首先，自贸区将为沈阳带来城市思维和城市格局的变化。一直以来沈阳作为老工业基地和共和国长子，在中国经济中一直扮演着举足轻重的角色，而受多方面影响，民营经济在沈阳的发展并不如国有经济。而自贸区的建立将大大推动沈阳民营经济的发展，不仅会吸引外地企业进入沈阳，沈阳当地民营企业也将做大做强。

其次，沈阳将拥有“对外窗口”。过去沈阳虽然尝试过辽中近海经济区贸易保税平台，但沈阳优势产能的输出仍然缺乏对外开放的窗口。自贸区的设立对沈阳优势产能的输出和产业升级是重大利好。

第三，沈阳将重新实现市民观念聚集和人口聚集。之前造成国有经济占主导的经济体活力不足的原因，正是人的自主能动性无法充分发挥。自贸区设立后，大量外资和民营企业的入驻将为沈阳提供众多富有创造性的工作岗位，促使游子回归和外地年轻人涌入，这将是转变经济增长模式，促进产业发展的核心动力，促进沈阳经济进入良性循环。

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沈阳自贸区对房地产将会产生怎样的推动作用？

首先是沈阳的办公楼市场。根据我们的统计数据，过去几年沈阳优质办公楼市场的增量不到市场需求的20%，自贸区的设立和优质企业的入驻将带来大量的办公空间需求，带动沈阳办公楼市场实现快速发展。

在工业地产市场方面，沈阳本来就是东北地区的交通枢纽和最大的物流仓储市场，自贸区所带来的跨境电商、跨境贸易等业态将大大促进沈阳物流仓储市场的需求。我们预计到2018年，沈阳更将成为中国第四大物流仓储市场，工业地产潜力巨大。

在住宅市场方面，自贸区利好政策的带动效应已经开始显现。根据我们的统计，2017年第一季度沈阳高端住宅成交量录得6,766套，同比上升74%，销售均价录得9,329元/平方米，较去年同期上升5.3%，而且非沈阳户籍人口的成交占比更是在史上首次达到了51.62%，这样也侧面印证了自贸区正在迅速增强沈阳的城市吸附能力。

仲量联行沈阳分公司自2011年成立以来，凭借广阔的全球视野与扎实的本地经验，立足于沈阳房地产市场，辐射东北地区，依托国际化、专业化、市场化的服务平台，为客户提供包括房地产租赁代理、物业与资产管理、投资、评估、市场研究与分析、战略咨询等全面专业的房地产顾问服务。地标性项目案例包括：

战略顾问部

大连长兴岛区域功能定位及发展战略研究

仲量联行为该项目的发展定位和提升区域吸引力提供战略研究分析，并为各类产业及物业定位及总体规模和布局提供建议，为项目的前期规划提供可行性意见。

商业地产部

市府恒隆广场

仲量联行为该项目提供联合驻场服务，全面负责办公楼招商及谈判工作。

工业地产部

维龙于洪物流园

仲量联行为该项目提供前期的专业化市场研究服务和联合租赁代理服务。

物业与资产管理部

沈阳财富中心A座

仲量联行为该项目中的地标性建筑A座提供全面物业管理服务。

零售地产部

沈阳嘉里中心

仲量联行受业主委托为其零售商业提供市场定位顾问服务及办公楼招商代理服务。

如需了解沈阳市场更多信息，敬请联系：

王刚

沈阳分公司董事总经理

仲量联行

+86 24 3109 1300

Michael.Wang@ap.jll.com

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