雄安新区的成立，让大批投资者空欢喜一场。那么沈阳自贸区的成立对沈阳房价有什么影响呢？沈阳能否成为下一个投资风口？

“一带一路”发展契机

从历史上看，沈阳是古丝绸之路的重要支点。现在沈阳是国家“一带一路”战略布局中中蒙俄经济走廊的重要战略节点，是中蒙俄大通道的中枢，具有海陆联动、产业发展的巨大优势。

全面融入“一带一路”建设，将会提升沈阳经济区作为东北亚乃至欧亚的国际物流中心、金融中心。

东北振兴的中心城市

2016年11月1日国务院批复的《东北振兴“十三五”规划》，根据规划，到2020年，沈阳成为引领实现东北振兴发展的中心城市。到2030年，成为东北亚地区重要的国际中心城市。沈阳在东北亚地区的辐射带动能力全面提升，经济社会发展水平达到或超过韩国首尔，建成立足东北、辐射全国、影响东北亚的科技创新中心、金融商贸中心、信息文化中心。

东北唯一自贸区

自贸区作为国家顶层布局，目前全国共有十一个，大部分位于沿海地区，黄河以北仅有两个，其中一个就落户在沈阳。

自贸区享有最优政策，如税收优惠、租金减免，进出货物数量不受限制等，促进当地招商引资。中国（辽宁）自由贸易试验区由沈阳、大连、营口三大片区组成，三大片区联动，形成区域优势。挂牌满一个月，新注册企业数已达到2350户、注册资本265.97亿元，其中沈阳片区新注册企业已经达到1006家，注册资本99.2亿元人民币。

自贸区下楼市的狂欢

2017年年初，由于自贸区将要成立，沈阳房价整体上涨20%，这是10年来沈阳房价首次上涨。

“自贸区”挂牌后，住宅销量几乎是日日、周周蝉联榜首，浑南区全运板块、苏家屯区中心板块等临近自贸区板块的项目房价日趋上涨，4月浑南区房价出现3连涨，目前沈阳房价均价8000元/平。

北京投资客大量涌入

一季度非沈阳本地户籍购房比例高达50%，有人说这是北京等地的炒房团来了。由于北京楼市全面限购，大北京也相继出台限购政策，不少手握资金的北京开始将投资的目光转向沈阳自贸区，供不应求，价格上涨，同时买涨不买跌的心理作用，自贸区房价只会一路攀升，吸引更多的投资客。

预计今年房价将增长20%

自贸区挂牌以来，效应开始凸显，也大大鼓舞了开发商的士气。据沈阳地区开发商预计，沈阳今年房价将增长20%。

2017年4月，沈阳商品住宅成交面积前20的项目，有14个来自南部城区，其中以浑南、苏家屯区域为主，近半数自贸区辐射范围内的项目均销量大涨。

沈阳作为整个东北的经济、交通中心，同时也是东北唯一的中心城市和人口净流入城市，坐拥东北最优交通资源，桃仙机场——东北最大的客运、物流航空港；沈阳新南站——东北最大的交通枢纽站；苏家屯站——东北最大的物流运输站。目前沈阳和北京已经步入同城化，预计2019年京沈高铁将全线通车，沈阳至北京仅需2.5小时。加之自贸区效应，必将进一步加速沈阳整体发展。

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